刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，200对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人0多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的(de)基本情况(kuàng对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越(yuè)对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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