豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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